Evini hissə-hissə al modeli – Təlimat

1. Modelin mahiyyəti

“Evini hissə-hissə al” modeli çərçivəsində alıcı ilkin mərhələdə konkret mənzili deyil, kvadratmetr ekvivalentində hesablaşma vahidləri əldə edir.

Alıcının ödədiyi vəsait həmin hesablaşma vahidlərinin (kvadratmetr ekvivalenti) alınmasına yönəlir və gələcəkdə müəyyən şərtlər baş verdikdə Satıcı ilə müvafiq mənzil üzrə alqı-satqı müqaviləsinin bağlanmasına əsas yaradır.

Bu mərhələdə alıcı mənzil üzərində mülkiyyət hüququ və ya mülkiyyətə bərabər hüquq əldə etmir.

2. Hesablaşma vahidləri (kvadratmetr ekvivalenti)

Bu modeldə əsas ölçü vahidi hesablaşma vahididir (1 kvadratmetr ekvivalenti).

Hər bir hesablaşma vahidinin qiyməti müqavilədə müəyyən edilir.

Alıcı müəyyən sayda kvadratmetr ekvivalenti əldə edir.

Bu vahidlərin ümumi dəyəri müqavilədə göstərilən məbləğə uyğun olaraq ödənilir.

Ödəniş qaydası:

Müqavilə imzalandıqdan sonra 5 iş günü ərzində tam məbləğ Satıcının bank hesabına köçürülməlidir.

Bu müddətdə ödəniş edilmədikdə müqavilə etibarsız hesab olunur.

3. Gələcəkdə əldə olunacaq mənzilin xüsusiyyətləri

Alıcının gələcəkdə əldə etmək istədiyi mənzilin əsas xüsusiyyətləri Əlavə №1-də göstərilir.

Buraya aşağıdakılar daxildir:

• yaşayış kompleksinin yerləşməsi

• mərtəbə aralığı

• otaq sayı

• mənzilin ölçüsü

Alıcı istənilən vaxt cari satış qiyməti nəzərə alınmaqla əlavə kvadratmetr ekvivalenti əldə edə bilər.

4. Mənzilin əldə olunması qaydası

Alıcı Əlavə №1-də göstərilən mənzilin ölçüsünə bərabər kvadratmetr ekvivalenti topladıqda, aşağıdakı hüquqa malik olur:

• həmin xüsusiyyətlərə uyğun mənzil üzrə alqı-satqı müqaviləsinin bağlanmasını tələb etmək

Eyni zamanda:

• həmin günün cari satış qiyməti və alıcının sahib olduğu kvadratmetr ekvivalentlərinin dəyəri nəzərə alınmaqla

• tərəflərin razılığı ilə başqa uyğun mənzil üzrə də alqı-satqı müqaviləsi bağlana bilər.

5. Uyğun mənzil olmadıqda

Əgər Satıcıda Əlavə №1-də göstərilən xüsusiyyətlərə uyğun mənzil mövcud deyilsə:

• Alıcı Satıcıya məxsus digər yaşayış komplekslərindən

• həmin günün cari satış qiyməti və alıcının topladığı kvadratmetr ekvivalentlərinin dəyəri əsasında

uyğun mənzil əldə edə bilər.

6. Mənzil xüsusiyyətlərinin dəyişdirilməsi

Yaşayış kompleksi daxilində bəzi xüsusiyyətlər Satıcı tərəfindən dəyişdirilə bilər.

Bunlara daxildir:

• binanın yerləşməsi

• mənzilin sahəsi

• mərtəbə aralığı

Otaq sayının dəyişdirilməsi və ya başqa yaşayış kompleksinə keçid yalnız tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə həyata keçirilir.

7. Bir neçə müqavilə üzrə vəsaitlərin birləşdirilməsi

Alıcı müxtəlif yaşayış kompleksləri üzrə bir neçə müqavilə bağlayaraq kvadratmetr ekvivalenti əldə etmişdirsə:

• tərəflərin razılığı ilə

• həmin günün cari satış qiyməti nəzərə alınmaqla

bu vəsaitlərin dəyərinə uyğun istənilən yaşayış kompleksindən mənzil əldə edə bilər.

8. Mənzil təklif edilə bilmədikdə

Əgər Satıcı Əlavə №1-də razılaşdırılmış xüsusiyyətlərə uyğun mənzil təqdim edə bilmirsə, bu barədə Alıcıya dərhal məlumat verilir.

9. Ödənişlərin geri qaytarılması

Aşağıdakı hallarda ödənilmiş vəsait Alıcıya geri qaytarılır:

• Satıcıda alıcının topladığı kvadratmetr ekvivalentinə uyğun mənzil olmadıqda

• tərəflər başqa mənzil üzrə razılığa gələ bilmədikdə

Bu zaman:

• Alıcının tələbinin dəyəri

• ilkin ödəniş tarixindən etibarən

• illik 12% artım nəzərə alınmaqla hesablanır.

10. Geri ödəniş müddəti

Tərəflərdən biri vəsaitin geri qaytarılması barədə yazılı bildiriş təqdim etdikdən sonra:

Satıcı ödənişi 1 ay müddətində geri qaytarmalıdır.

Bildiriş təqdim edildikdən sonra tələbin dəyərinə əlavə artım hesablanmır.